林口買屋 / 林口買房 - 扶輪公園旁森聯【草葉集二期】極美裝潢大兩房車｜雙衛開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2768 萬 (含車位價)
參考單價：52.61 萬/坪
地址：新北市林口區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森聯草葉集二期
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.61 坪 (包含車位面積)
車位坪數：9.084 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利：鄰近 A9 捷運站、三井 Outlets 及扶輪公園，生活機能與交通均佳。格局優質：雙衛浴皆開窗，通風采光極佳，且為社區「一層兩戶」設計，隱私性高。屋況新穎：極美裝潢且包含車位，採光充足，購屋後可即租即住或無須投入額外裝修預算。坪效合理：低公設比意味著實際使用空間較大，居住品質較好。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價：參考單價約 52.61 萬/坪（含車位），在林口區域屬中高價位，預算門檻較高。房間數量：僅為兩房格局，若未來家庭人口增加（如生子需獨立空間），可能面臨換屋需求。停車位置：雖為平面式車位，但若遇雨天或高峰時段，動線便利性不如地下停車場。
機會 (Opportunities)	價值持穩：緊鄰捷運與大型商業設施，長期抗通膨能力較強，出租潛力佳。稀缺性釋出：大兩房雙衛浴且含車位的高樓層物件在林口市場相對稀少，易吸引特定買盤。議價空間：廣告標示「出價談」，顯示屋主有調整價格的空間，具備爭取更低成交價的可能性。
威脅 (Threats)	供給量競爭：林口新成屋與透天社區供應量大，同價位產品可能存在其他選擇。市場波動：若利率持續高檔或房地產回溫速度不如預期，可能會影響短期增值空間。通勤擁擠： A9 站周邊於尖峰時段車流量較大，可能影響日常生活通車的便利性。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮清單

此物件對於追求「居住質感」與「生活便利度」的買房者而言，是一個性價比不錯的選擇。主要理由如下：首先，其地段位於林口精華區，捷運站與商圈步行範圍內，未來轉售或出租的需求相對穩定。其次，雙衛浴開窗的高規格格局配合低公設比的優質社區，能大幅提升日常居住舒適度。

然而，在決定購買前，您需評估自身需求：若家庭結構穩定（例如二人世界或僅有一個小孩），兩房空間足夠且維護成本較三房低；但若您計畫在 5-10 年內擴大家族成員，則需考量是否會受限於房間數量。此外，建議在簽約前確認車位確切位置與動線，並善用「出價談」的訊號進行議價，以爭取更理想的成交價格。

問與答

我要發問

林口房屋出售

梁子文(仲介，收取服務費)

暱稱：梁子文

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-983850

訂閱：1 (加入)

中山幸福加盟店

經紀業名稱: 群鼎不動產有限公司

證號: (112)年登字433717號

?賞屋專線 0986-983-850 ?Line同電話號碼 ZACK 梁先生

——————————————————
永慶不動產中山幸福店// 群鼎不動產有限公司
?營業員登記字號：（112）登字第433717號
?不動產經紀人：吳明峰(100)新北經字第002346號

?賞屋專線 0986-983-850 ?Line同電話號碼 ZACK 梁先生

我家粉絲團